新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月

南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估费用 ，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上 。即日起
，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行
。

业主想对照样板房维权，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此 ，《通知》明确
，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估费用结论 、样板房 。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上
。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。

样板间保留时间：保障购房人维权依据北京市规定交付样板间和工艺样板区保留至项目交付后3个月 。杭州市
、温州市要求保留至全装修住宅交付后6个月或竣工验收后2年（以较长者为准）。业内人士指出，样板间、评估报告与合同内容一致 ，结合公示 、实物展示及合同约束，可有效减少交付纠纷
。

一是样板间关美颜
，买家秀全面看齐卖家秀；二是有证可查，样板间必须保留至交房后三个月。另外 ，交房前还必须组织至少两次工地开放日 。 完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构
，包括：规范设置交付样板间
、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度 、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容
。

此外，开发企业应在销售场所公示成品住宅的相关建设信息 ，并在项目现场制作实体展示样板房
，作为销售展示和房屋交付的参照标准。实体展示样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年 。

...同面积同户型,一个是装修过的,一个是毛坯。该选哪个呢?

比较好买毛坯的，装修过的虽然省事 ，但是装修过的在用起来的时候会出现问题
，不符合自己的要求 。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间
。

装修的评估价更高。因为要考虑装修费用 。本身你去买房子的时候 ，也能感觉出来
，装修过的要价会高，因为他们要把他自己装修的时候花的钱算上
。个别毛坯比装修贵 ，哪有可能是因为，这个小区非常好
，不过有个别的买家希望自己装修，不喜欢别人的装修风格 ，这种情况也有
，不过较少。

同一个小区，同样的户型 ，装修过的二手房跟毛坯房当然是装修过的二手房略贵一些 。因为二手房已经装修完毕
，进户就可以入住，所以越贵一些。

毛坯的比较好 ，日后装修的时候可以自己好好设计一下
。包括改电路什么的。万一电路动不了
，或者地板别人不喜欢 。也看你的楼盘，如果中端或者以上的就不要装修了 ，审美和材料标准不一样
，而且拆旧和垃圾清运都是钱
。

法拍房的水到底有多深?

〖壹〗
、例如，上海某法拍房溢价高达193万 ，高于评估价40%。流程中业务操作出错：法拍房交易流程复杂，涉及法院、银行 、税务等多个部门
，若操作不当，可能导致交易失败或产生额外费用 。其他考量因素风水问题：部分人因传统观念或心理因素 ，对法拍房存在抵触情绪
，认为其晦气，可能影响未来运势
。市场变化：新政出台后 ，法拍房占用购房者房票
，其市场热度可能受影响，但近来仍保持一定热度。

〖贰〗
、综上所述 ，法拍房市场的水确实很深
，隐藏着诸多风险 。购房者在参与法拍房竞拍前，必须充分了解市场情况、评估风险 ，并谨慎做出决定
。同时
，政府和相关部门也应加强对法拍房市场的监管和规范，保障购房者的合法权益。

〖叁〗 、特殊情况：如果房屋存在遗产继承
、赠与等特殊情况 ，或者土地性质为划拨而非出让，可能需要额外支付土地出让金或补差价等费用 。这些费用都是隐藏的购房成本
，需要购房者提前了解并计算在内
。贷款问题 核心要点：部分法拍房不能按揭贷款，需提前预审贷款资格。

〖肆〗、法拍房交易中确实存在诸多风险 ，上述案例暴露了信息不对称 、条款理解偏差及潜在成本未充分评估等问题
，导致实际支出远超预期，甚至超过市场价 。

〖伍〗
、变卖期的法拍房并非都“水深”不可靠 ，真实情况需具体分析。法拍房变卖期被很多人视为高风险区域
，认为这些房源都是一拍、二拍流拍后无人问津的“烫手山芋 ”
。然而，这种说法其实过于片面。

〖陆〗 、普通人成功购买法拍房的两种极端情况概率极低 房源未被专业团队关注：仅当房源位于偏远地区或刚上线时 ，可能未被产业链覆盖
，但此类情况概率极小 。房源存在明显瑕疵：如存在长期租赁
、居住权等问题，导致专业团队放弃竞拍
。但此类房源即使低价购入 ，也无法实际使用
，反而可能因处置纠纷产生额外损失。

只有首付的钱建议买房吗

〖壹〗、只有首付的钱不适合买房，因为买房要缴纳的费用不只是首付 ，还有很多其他的费用，如果没有固定的工作
，或者是收入不稳定，是无法办理贷款买房 ，因为收入不稳定无法按时归还银行贷款
，所以建议收入稳定后办理按揭购房 。贷款买房银行会查首付吗 贷款买房银行会查首付，银行一般会通过银行流水 、征信来查询
。

〖贰〗、只有首付的钱不适合买房 ，因为买房要缴纳的费用不只是首付
，还有很多其他的费用，如果没有固定的工作 ，或者是收入不稳定
，是无法办理贷款买房，因为收入不稳定无法按时归还银行贷款 ，所以建议收入稳定后办理按揭购房。

〖叁〗
、如果手头的资金只够首付
，是否应该买房，这个问题没有绝对的答案 ，因为这取决于许多因素，包括你的经济状况、购房需求 、未来预期等 。首先
，考虑你的经济状况
。买房并不仅仅意味着支付首付，还涉及到许多其他的费用 ，比如房产税
、物业费、装修费等等。

〖肆〗 、综上所述
，选取将首付款存入银行还是买房，需要根据个人需求
、经济环境以及市场情况等多方面因素进行综合考虑 。在做出决策前 ，建议充分了解相关信息
，并询问专业人士的意见
。

〖伍〗、其二，买房只有首付还不够。因为除了首付之外 ，还有很多其他的内容要付 。比如
，房屋维修基金啊 、律师费啊
、还有其他费用等。所以至少你现在你付的这个首付款要多2-3万的样子
。所以，不要认为只够付首付就完了。还有一点你要考虑的就是 ，你决定买多大的房子 。40平米还是120平米以上
。和你买房的目的。

2025年物业费新政策变化

025年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条
，业主需按约定支付物业费，即使房屋空置 ，也不得以未接受服务为由拒付 。但空置房物业费可适当减免，如杭州、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳
，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%
。

新购房未交付使用前：完全免除物业费。政府规划调整导致的长期空置：业主可申请减免物业费 。自然灾害或意外事故导致房屋无法居住：物业费可暂停收取
。老旧小区未提供实质性物业服务：空置房业主可拒交物业费。长期境外工作或异地居住且不使用物业增值服务：业主可申请减免部分费用 。

025年可能的变化：有说法是，如果房子连续6个月以上没人住 ，业主可以和物业协商
，按正常标准的60%到80%来交物业费，但前提是需要提前书面通知物业
。

从2025年7月1日起 ，全国将执行新的物业管理条例
，对空置房物业费收取问题作出明确规定，但并非完全免交 ，而是可申请减免。具体规定如下：空置房物业费减免的核心条件根据2025年新规
，连续空置超过3个月的住宅，业主可申请物业服务费减免 。